Méthode d’analyse confortée de la Haute qualité d’usage dans le logement collectif

Annabelle Iszatt, Malek Dahbi, Bastien Viguier, Mathilde Hôt

GERPHAU

2025

Méthode d’analyse confortée de la Haute qualité d’usage dans le logement collectif

La méthode d’analyse PerfUS a été créée sur mesure pour accompagner l’expérimentation menée par une des 97 équipes lauréates de l’AMI Engagés pour la qualité du logement de demain (EQLD). Ce groupement composé de ICF La Sablière/Ville de Paris/GERPHAU (EA 7486), s’intéresse aux Logements à Haute valeur d’usage. Leur travail est adossé à un projet référent : celui de la construction de 69 logements intermédiaires et sociaux 1 à Paris gare de Lyon-Daumesnil 2 . La cellule recherche du groupement est composée d’architectes, ayant une triple pratique du logement collectif 3 (maîtrise d’oeuvre, enseignement et recherche). Ainsi, les hypothèses, les méthodes et les résultats posés dans le cadre de cette recherche illustrent ce que nous appelons une recherche opérationnelle. D’une part, les hypothèses sont tirées d’une étude de la pratique du projet. D’autre part, les résultats ont l’objectif de pouvoir modifier cette pratique du projet.

PerfUS est la méthode d’évaluation typo-morphologique de la Performance d’Usage, mise en place par la cellule recherche. Les résultats obtenus grâce aux différents outils mobilisés par cette méthode, ont vocation à être croisés. L’objectif est de faire ressortir des rapports de causalité entre la typologie de logement et celle de la morphologie du bâtiment 4 . Dès sa création, PerfUs ambitionne l’utilisation simultanée de plusieurs outils d’évaluation dont principalement : -le radar de performance typologique -le radar de performance morphologique -la Surface à Haute Valeur d’Usage (SHaVU)

Dans le cadre de l’AMI, la cellule recherche doit analyser la qualité d’usage à chaque phase du projet, sans interférer directement sur le processus de conception. Les chercheurs impliqués visent une certaine neutralité dans la pratique de cette évaluation. L’objectif n’est pas d’initier un débat sur la conception, mais de restituer des observations. Ainsi, ils n’ont pas d’interaction directe avec l’équipe de Maîtrise d’oeuvre, pour ne pas influencer les arbitrages réalisés en conception. Sur la base des observations ciblées réalisées avec PerfUS, les concepteurs déterminent librement les solutions augmentant la performance d’usage du projet. L’évaluation de cette qualité d’usage n’a donc pas de dimension prescriptive. Elle n’énonce aucune solution. Elle fait principalement ressortir les qualités qui peuvent potentiellement gagner en performance. 1 Les architectes lauréats du concours lancé par ICF La Sablière sur les lots 5 et 6 à Paris Gare de Lyon-Daumesnil sont Sanna Baldé et Bond Society 2 L’aménagement urbain Les Messageries est une requalification de 6 hectares de foncier occupé par une forte densité de fonctions ferrovières. Cette requalification est portée par Espace Ferroviaires. 3 Annabelle ISZATT (référente scientifique) et Malek DAHBI ont tous deux une expérience significative de la maîtrise d’oeuvre dans le logement collectif. Ils portent également ces enjeux dans l’enseignement au sein du domaine de Master DomestiCITE (ex Habiter) à l’ENSA Montpellier. 4 ISZATT Annabelle et DAHBI Malek, « Au-delà du Logement, caractériser une haute qualité d’usage dans l’Habitat. », in HAL-03980920, 9 février 2023.

Annabelle Iszatt

Architecte DPLG / Docteure en architecture / Maîtresse de Conférence TPCAU

Architecte DPLG, Maîtresse de Conférence TPCAU à l’ENSA de Montpellier, elle enseigne la théorie architecturale et le projet depuis 2011. Elle est également associée au sein de l’agence d’architecture ZATTnSAT à Montpellier. Ses recherches portent sur l’évolution typologique du logement collectif et des formes urbaines qui s’y associent. Parallèlement, elle poursuit depuis sa thèse à l’EPFL sous la direction de Jacques Lucan, un travail sur la composition des espaces funéraires, l’apparition de modèles qui permettent de révéler le rapport de ces espaces à la société et à la ville. Les deux champs, bien que d’apparence opposée, permettent une réflexion convergente sur deux aspects. D’une part, les modes de fabrication de la ville, de l’autre l’espace comme support de rituel, sacré ou domestique.

Malek Dahbi

Architecte DPLG / Enseignant-chercheur

Architecte diplômé de l’école d’architecture de Montpellier, maître de conférence en théorie et pratique de la conception architecturale et urbaine (TPCAU) au sein de l’école d’architecture à l’école Nationale Supérieure d’Architecture de Montpellier. Malek Dahbi a exercé tout d’abord à Montpellier, puis en Polynésie française et enfin, il exerce actuellement entre La Réunion et la métropole au sein de l’agence CAZARCHI préoccupée par la question de la ventilation naturelle et aussi celle de la qualité d’usage du logement. La première est en lien avec un HLM éponyme à l’ENSAM et la seconde a été récompensée en 2020 au PAR (Prix d’Architecture Réunion) pour la conception du premier immeuble d’habitation participatif à La Réunion. En parallèle, il a collaboré entre 2013 et 2010 avec le CAUE, dans le cadre d’enviroBat Réunion, à la mise en place et à la diffusion de fiches d’analyse de projets engagés dans la voie de la qualité environnementale. Il codirige actuellement avec Annabelle Iszatt , et en collaboration avec Bastien Viguier, une recherche menée dans le cadre de l’AMI « Engagé pour la qualité du logement de demain » où il est question de mettre en place des outils factuels de mesure de la haute qualité d’usage du logement aux échelles typologiques et morphologique.

Bastien Viguier

Architecte DE, enseignant

Bastien Viguier est architecte diplômé d’État (ENSAM, 2020) et titulaire d’un post-master recherche en architecture (ENSAPLV, 2023). Doctorant depuis 2024 au sein du laboratoire GERPHAU (ENSAPLV / CNAM, ED Abbé Grégoire), il mène ses recherches sous la codirection de Xavier Bonnaud et d’Annabelle Iszatt, dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt « Engagés pour la qualité du logement de demain ». Il est également membre du groupe de recherche issu du même programme, travaillant sur un médium d’analyse de la haute performance d’usages dans l’habitat collectif nommé « Perfus ».

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